Sajátosságaik okán a készházak olcsón építhető ingatlanok a hagyományos épületekhez képest, de most adott még egy faktor, amiért érdemes mellettük letenni a voksot. Ahogy 2016 és 2019 között egyszer már született erről döntés, a napokban ismét bejelentették, hogy 2022 végéig ismét 5% lesz a lakások és családi házak építésének áfakulcsa a korábbi 27% helyett.
Ez különösen kedvező hír azok számára, akik készházat szeretnének otthonuknak, hiszen ezúttal is az idő az egyik legfontosabb tényező – márpedig a kulcsrakész könnyűszerkezetes készházak a leggyorsabban felépülő ingatlanok közé tartoznak.
Mit is jelent ez pontosan?
Önmagában az áfakulcs csökkentése nem minden piaci szereplő számára jelent tetemes kedvezményt, mert – ahogy az korábban is történt –, egyéb területeken nem kívánt változásokat hozhat magával, például a szak- és segédmunkásbérek, valamint az építőipari anyagok árának megemelkedését, ami végső soron az építkezés drágulását jelenti. Csakhogy a készházakat kevésbé érintik ezek a problémák, hiszen esetükben szó sem lehet elhúzódó építkezés.
A mostani áfacsökkentésnek van még egy jelentős előnye a négy évvel korábbival szemben: míg a 2016-19-es kedvezményes időszakban a CSOK-kal vásárolt ingatlanok esetében kizárólag a 27%-os áfa volt visszaigényelhető, ezt most kiterjesztették az 5%-ra is. Ennek értelmében egy újonnan, CSOK-támogatással épített Gerliczky készház az áfavisszaigénylésnek köszönhetően 2022 végéig 0%-os áfával érhető el.
És mit jelent ez számokban?
2021-es CSOK-os készházunk megújuló energiával, BB besorolással egy 96 négyzetméteres lakóingatlan. Kétféle elrendezésben választható:
- négy hálószoba, amerikai konyha és előszoba, fürdőszoba, mosdó, előszoba
- három hálószoba, amerikai konyha és nappali, fürdőszoba, mosókonyha, előszoba
Készházunk kulcsrakészen, szaniterekkel, burkolatokkal, szerelvényekkel együtt 27.200.000 Ft 5%-os áfa mellett. Típusházakról van szó, vagyis kész a terv, a statika, a falak már többször legyártásra kerültek, a kapcsolók, dugaljak minden esetben ugyanott vannak kialakítva, adott a szaniter és a burkolat, ami két típusban választható. A sorozatgyártásnak köszönhetően tetemes mennyiségű idő, illetve élőmunka takarítható meg. E kedvező sajátosságból adódik, hogy CSOK-támogatással készült otthonaink ára lényegesen kedvezőbb, mint az egyedi lakóingatlanok négyzetméterára.
Ha a fenti árból levonjuk az 5% áfát, vagyis 1.438.096 forintot, akkor a megrendelő mindössze 25.761.904 forintért veheti birtokba kulcsrakész, új otthonát.